O boom imobiliário proporcionado pelo crescimento de Pernambuco nos últimos anos fez muita gente investir em imóveis na planta visando a obtenção de lucro futuro com a valorização dos respectivos.
Muitas construtoras foram surgindo com propostas interessantes de financiamento direto com parcelas corrigindo apenas pelo INCC até a entrega da obra e algumas delas de médio porte decidiram construir mais do que sua capacidade financeira permitia.
Resultado: Atraso de obra, entrega com problemas de engenharia, prédios sendo entregues sem habite-se, sem convenção do prédio impossibilitando a formalização do condomínio, etc.
Atualmente não há muitas condições de dobrar o valor do imóvel comprado na planta como ocorreu até recentemente. Isso porque as construções já partem caras por conta da valorização do metro quadrado.
Por isso é recomendável visualizar antes de comprar algum imóvel na planta o histórico da construtora, visitando alguns empreendimentos já construídos e entregues. As vezes é melhor comprar um apartamento pronto que esteja com toda documentação garantida do que arriscar no incerto.
O fato do atraso do habite-se ou até mesmo a não saída do mesmo inviabiliza a revenda do imóvel, a transferência para o seu nome, dentre uma série de incômodos enfrentados por quem compra a construtoras sem know-how.
Outro problema a ser enfrentado é o tamanho das garagens, a circulação de veículos dentro do espaço do prédio, etc. Bem como o acabamento da obra. As vezes eles prometem uma coisa e na hora entregam outra, como cerâmicas de péssima qualidade, portas artesanais, etc.
No caso da formalização do condomínio, sem a tal convenção os moradores encontram uma série de dificuldades como a necessidade de contratar funcionários terceirizados, não ter força jurídica para cobrar os inadimplentes, dentre outras.
Por isso, recomenda-se prudência na hora de investir milhares de reais num empreendimento de alguma construtora desconhecida.
